후순위 담보대출, 그게 뭔데요?

후순위 주택담보대출

 

목차

1. 내가 몰랐던 또 하나의 선택지, 후순위 담보대출

2. 한 번 더 대출이 필요해지는 순간

3. 이미 담보대출이 있는 사람에게 생기는 ‘한 번 더의 기회’

4. 왜 사람들이 후순위 담보대출을 쓸까요?

5. 똑똑하게 후순위 담보대출을 비교하려면?

 

 

 

 

1. 내가 몰랐던 또 하나의 선택지, 후순위 담보대출

 

며칠 전, 친구가 고민이 있다며 전화를 걸어왔습니다.

말끝을 흐리던 친구는 조심스럽게 이렇게 말했죠.

“혹시… 주택담보대출을 한 번 더 받을 수 있는 방법도 있어?”

그 순간, 제 머릿속에 떠오른 단어는 ‘후순위 담보대출’이었습니다.

 

 

 

 

2. 한 번 더 대출이 필요해지는 순간

 

친구의 사연은 이랬어요.

첫 집을 살 때 은행에서 주택담보대출을 받고, 몇 년 동안 성실하게 갚아오고 있던 중이었죠.

그런데 갑자기 세입자의 전세보증금을 돌려줘야 하는 시점이 다가왔고, 마침 그 타이밍에 본인의 예금도 만기 전이라 묶여 있는 상황이었어요. 신용대출은 생각보다 한도가 적고, 금리도 부담스럽게 느껴졌죠.

그래서 저도 한참을 고민하다가 이야기해줬어요.

“지금 상황이라면, 후순위 담보대출이 가능할 수도 있어.”

 

 

 

 

3. 후순위 담보대출은 이미 담보대출이 있는 사람에게 생기는 ‘한 번 더의 기회’예요

‘후순위’라는 말, 어렵게 느껴지셨죠?

이 대출은 말 그대로, 이미 1순위 담보대출이 잡혀 있는 주택을 담보로 두 번째로 받는 주택담보대출입니다.

 

1. 보통 주택담보대출을 받으면, 그 집엔 1순위 근저당이 설정돼요.

(예: A은행에서 2억 원 대출 → A은행이 1순위로 담보권 설정)  

 

2. 그런데 추가 자금이 필요할 수 있죠.

이럴 때, 다른 금융사에서 같은 집을 담보로 또 대출을 받을 수 있어요.   

 

3. 단, 그 금융사는 2순위(후순위)로 담보권을 가집니다.

(예: B캐피탈이 5천만 원 후순위 대출 → 집이 경매에 넘어가면 A은행이 먼저 돈을 돌려받고, 남는 돈이 있을 때 B캐피탈이 받는 구조)

 

 

 

 

 

4. 왜 사람들이 후순위 담보대출을 쓸까요?

후순위 담보대출은 자금이 정말 애매하게 부족한 순간에 도움이 됩니다.

• 전세보증금을 돌려줘야 할 때
• 일시적 2주택으로 추가 자금이 묶일 때
• 사업 운영자금이 급하게 필요할 때
• 기존 대출은 유지하면서 추가 자금을 마련하고 싶을 때
• 일시적으로 운영자금이나 생활비가 급할 때

한 번 더 대출이 필요한 순간에는 ‘후순위 담보대출’이 중요한 대안이 되기도 합니다.

 

 

 

⚠️  이런 상황일수록 금융사별 조건을 꼼꼼히 비교하는 것이 중요합니다.

• 금리가 더 높아요 (리스크가 크기 때문에)
• 상환 조건이 까다로운 경우도 있어요
• 집값이 하락하거나 문제가 생기면 2순위는 돈을 돌려받지 못할 수도 있어요

그래서 신중하게 비교하고, 꼭 필요한 경우에만 이용하는 게 좋아요.

 

 

 

 

 

5. 똑똑하게 후순위 담보대출을 비교하려면?

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